複数依頼するべき不動産査定
不動産の査定には複数の不動産会社による査定を提示してもらうことが重要です。提示額は査定する不動産会社によって大きく異なるのです。金融機関による査定の場合、積算査定法と収益還元法による査定の両方から査定額を導き出します。それに対し、不動産会社は収益還元法に基づき表面利回を重視した査定額を提示することがおおいそうです。つまり、金融機関は不動産の土地、建物の両方が収益を出す過程に着目し査定額を提示する場合が多く、不動産会社の場合は地域性や構造、金融機関からの融資の受けやすさなどが査定に影響するのです。
この2点を踏まえた上で、売却を検討するならば複数の不動産会社に査定してもらうことをお勧めします。表面利回りのような、地域性などを考慮した流動的な要素が査定額に影響するので、その価値の捉え方によって査定額が異なるのです。また、持っている不動産の種類によっても選ぶべき不動産会社があるようです。マンションならばマンションに強い不動産会社、一戸建てならば住宅販売に強い不動産会社といった具合です。
☆参考にしたサイト
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